Działka 1502 m² z projektem dwóch budynków dwulokalowych — Łódź, ul. Rataja

Na sprzedaż działka o powierzchni 1502 m², położona przy ul. Rataja w Łodzi, nr ewidencyjny 141/48, obręb W-42. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

To propozycja dla osób planujących inwestycję mieszkaniową. Dla działki przygotowano projekt budowlany dwóch budynków mieszkalnych, po dwa lokale w każdym — łącznie cztery dwupoziomowe lokale z niezależnymi wejściami.

Planowane lokale

Udostępniona koncepcja przedstawia funkcjonalny podział na strefę dzienną na parterze i sypialnie na piętrze. Według powierzchni oznaczonych na rzutach jeden lokal ma około 104,01 m², w tym:

• Parter — 52,56 m²: salon z jadalnią 22,29 m², kuchnia 10,22 m², łazienka 6,90 m², wiatrołap 4,73 m², komunikacja 3,60 m² oraz schody 4,82 m².
• Piętro — 51,45 m²: trzy sypialnie o powierzchniach 12,00 m², 10,81 m² i 10,81 m², łazienka 8,89 m², pralnia 2,52 m² oraz komunikacja 6,42 m².

Przy powtórzeniu tego samego układu we wszystkich lokalach daje to około 208,02 m² na budynek dwulokalowy i około 416,04 m² łącznie w obu budynkach.

Warunki zabudowy

Udostępniony dokument WZ przewiduje budowę dwóch wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z urządzeniami budowlanymi, w tym instalacjami elektroenergetyczną, wodociągową i kanalizacyjną.

Wskazane parametry zabudowy obejmują:

• Udział powierzchni nowej zabudowy: od 13% do 20% powierzchni działki, czyli około 195-300 m² łącznie.
• Wysokość zabudowy: od 6 do 9 m.
• Szerokość elewacji frontowej: od 10 do 18 m.
• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu głównych połaci od 20° do 40°.
• Kierunek głównych kalenic: równoległy lub prostopadły do frontu terenu inwestycji, tj. południowo-zachodniej granicy działki.
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,56.
• Nadziemna intensywność zabudowy: od 0,14 do 0,56.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%, czyli co najmniej 600,80 m².
• Nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z załącznikiem graficznym do WZ.

Media i teren

Woda i prąd znajdują się w drodze. Działka jest niezabudowana, porośnięta trawą, krzewami i samosiewami. Teren wymaga uporządkowania.

By kupić nową nieruchomość musisz sprzedać inną?  Skontaktuj się z nami! Zaproponujemy Ci jej odkup lub korzystne warunki sprzedaży i dopilnujemy zgrania terminów.